ბათუმი ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი ზღვისპირა ბაზარია: ფასები დაბალია ვიდრე თბილისის ცენტრში ან ევროპულ კურორტებზე, უცხოელისთვის კი შესვლის ბარიერი მინიმალურია. განვიხილოთ ნაბიჯ-ნაბიჯ, როგორ ავირჩიოთ და ვიყიდოთ ბინა ბათუმში, რას მივაქციოთ ყურადღება და რომელი შეცდომები ავიცილოთ.
განსაზღვრეთ ყიდვის მიზანი
მიზანზეა დამოკიდებული უბანიც და ობიექტის ტიპიც. საცხოვრებლად — მნიშვნელოვანია ინფრასტრუქტურა, სიმშვიდე და მზა რემონტი. გასაქირავებლად — ზღვასთან და ბულვართან სიახლოვე, აპარტამენტები მმართველი კომპანიის მქონე კომპლექსებში. ინვესტიციისთვის — ადრეული ეტაპის ახალი კორპუსები, სადაც ფასი დაბალია, ზრდა კი მაღალი. თუ გაქირავებას გეგმავთ — წინასწარ შეაფასეთ სარგებელი და იხილეთ უძრავი ქონების მართვა.
აირჩიეთ უბანი
ახალი კორპუსების ფასების ორიენტირი: ხიმშიაშვილი — $1200/მ²-დან, ახალი ბულვარი — $1300/მ²-დან, კახაბერი — დაახლოებით $2150/მ², რუსთაველი და ძველი ქალაქი — $1800–3500/მ². რაც უფრო ახლოს ზღვასა და ცენტრთან, მით უფრო ძვირი და ლიკვიდურია. უბნებისა და ფასების სრული მიმოხილვა — გვერდზე ბინის ყიდვა ბათუმში.
ახალი კორპუსი თუ მეორადი
ახალი კორპუსი — დაბალი საწყისი ფასი, თანამედროვე დაგეგმარება, განვადება დეველოპერისგან, თუმცა უნდა დაელოდოთ ჩაბარებას. მეორადი — მაშინვე შეგიძლიათ შესვლა და ჩანს შენობის რეალური მდგომარეობა. მიმდინარე პროექტები იხილეთ ბათუმის ახალი კორპუსების განყოფილებაში.
შეამოწმეთ ობიექტი გარიგებამდე
მთავარი ეტაპი — იურიდიული სისუფთავე. მოწმდება საჯარო რეესტრში: ვინ არის მესაკუთრე, ხომ არ არის ყადაღა ან სხვა შეზღუდვა. ახალი კორპუსისთვის — დეველოპერის რეპუტაცია, მშენებლობის ნებართვა და მზადყოფნის ეტაპი. ნუ შეიტანთ ბეს შემოწმებამდე.
თავად გარიგება
უცხოელები საქართველოში ყიდულობენ შეზღუდვების გარეშე — საკმარისია უცხოური პასპორტი, სპეციალური ნებართვისა და აპოსტილის გარეშე. ხელშეკრულება ფორმდება ნოტარიუსთან, გარიგება რეგისტრირდება იუსტიციის სახლში 1–2 დღეში. მთელი პროცესი ჩვეულებრივ 7–14 დღეს გრძელდება და შესაძლებელია დისტანციურადაც მინდობილობით.
გადასახადები და ბინადრობა
ყიდვისას დღგ არ არის. ქონების გადასახადი — წელიწადში 1%-მდე (ბინებზე მაქსიმუმ ~200 ლარი). 2 წლის ან მეტის შემდეგ გადაყიდვისას — 0%. ხოლო $150 000-დან ქონების შეძენა გაძლევთ საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვაზე განაცხადის უფლებას. განაკვეთები დროდადრო იცვლება — დააზუსტეთ ადგილობრივ იურისტთან.
ხშირი შეცდომები
ყიდვა ფოტოებით ვიდეოზარის გარეშე; ბე მესაკუთრის შემოწმებამდე; არჩევანი მხოლოდ ფასით, გადაყიდვის ლიკვიდურობის გათვალისწინების გარეშე; მართვის ხარჯების იგნორირება გაქირავებისას. Baylux უზრუნველყოფს გარიგების თანხლებას შერჩევიდან გასაღებამდე და ამოწმებს ყველა ობიექტს — დაიწყეთ ბათუმში გასაყიდი ბინების კატალოგით.