ბინის ყიდვა ბათუმში — მეორადი და ახალი კორპუსები ზღვის პირას

რა ღირს ბინა ბათუმში 2026 წელს

ბათუმში ახალი კორპუსების საშუალო ფასი დაახლოებით $1200–1600 კვ.მ-ზეა, ცენტრსა და ზღვის პირველ ხაზზე კი $1800–3500 კვ.მ-ს აღწევს. სავარაუდო ფასები უბნების მიხედვით (ახალი კორპუსები, ფასი კვ.მ-ზე):

ფასები წელიწადში დაახლოებით 5–10%-ით იზრდება, ყველაზე მეტად — ზღვასთან და ახალი ბულვარის უბანში. მიმდინარე შეთავაზებები იხილეთ ბათუმის ახალ კორპუსებში და აპარტამენტების განყოფილებაში.

როგორ ვიყიდოთ ბინა ბათუმში: ნაბიჯ-ნაბიჯ

1. ობიექტის შერჩევა — განვსაზღვრავთ ბიუჯეტს, უბანს და მიზანს: საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ინვესტიციისთვის.
2. დაჯავშნა — შეიტანება ბე, ობიექტი იხსნება გაყიდვიდან.
3. შემოწმება — ვამოწმებთ ობიექტისა და მესაკუთრის იურიდიულ სისუფთავეს საჯარო რეესტრში.
4. ხელშეკრულება ნოტარიუსთან — ვაფორმებთ ნასყიდობის ხელშეკრულებას.
5. რეგისტრაცია — გარიგება რეგისტრირდება იუსტიციის სახლში 1–2 დღეში.
6. გასაღები — იღებთ საკუთრების ამონაწერს და გასაღებებს.

ჩვეულებრივ, გარიგება 7–14 დღეს გრძელდება. შესაძლებელია დისტანციური გაფორმება მინდობილობით.

გადასახადები და ხარჯები

• ყიდვისას დღგ არ არის.
• ქონების გადასახადი — წელიწადში 1%-მდე (ბინებზე მაქსიმუმ ~200 ლარი); ოჯახის წლიური შემოსავალი 40 000 ლარზე დაბალი თუ არის — გათავისუფლება.
• გადაყიდვისას — 0%, თუ ობიექტს 2 წელი ან მეტი ხანი ფლობდით.
• ქირის გადასახადი — 5%, თუ გააქირავებთ (იხ. უძრავი ქონების მართვა).

დოკუმენტები უცხოელისთვის

უცხოელები საქართველოში ქონებას შეზღუდვების გარეშე ყიდულობენ — ისევე როგორც მოქალაქეები. არ არის საჭირო სპეციალური ნებართვა, ადგილობრივი პარტნიორი ან მინიმალური თანხა. საკმარისია მოქმედი უცხოური პასპორტი (მინიმუმ 6 თვე); აპოსტილი და დამოწმებული თარგმანები საჭირო არ არის.

ბინადრობა ყიდვის გზით

$150 000 ან მეტ ღირებულების ქონების შეძენა გაძლევთ საქართველოს საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვაზე განაცხადის უფლებას.

⚠️ გადასახადების განაკვეთები და ბინადრობის პირობები დროდადრო იცვლება — გარიგებამდე დააზუსტეთ მიმდინარე მონაცემები ადგილობრივ იურისტთან ან იუსტიციის სახლში. Baylux უზრუნველყოფს გარიგების თანხლებას: შემოწმება, ხელშეკრულება და დოკუმენტები.